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留学日本租房全攻略

来源:互联网  作者:admin [字体: ]

日本房屋规格

日本的房子价格通常是这样的从便宜到贵:

      アパート:公寓 コーポ:公寓式住宅 ハイツ:集体住宅 マンション:中高层高级公寓 一戸建て:独幢楼房

      アパート(公寓):通常是木结构的房子,年式比较老,价格比较便宜。

      コーポ(公寓式住宅) :新盖的アパート,多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构,很多一栋房子是少的四户人,多的6-8户人。

      ハイツ(集体住宅):2-3层的重钢筋铁骨结构的房子一层一般都在8户左右。

      マンション(中高层高级公寓):重钢筋水泥结构一般都是4层以上设备精良有电梯,很多有管理人。

      一戸建て(独幢楼房):自然是一栋房子有院子加上一个2-3层的小楼,就像很多日本人家庭一样。

      房租因为房子地段不同,所以价格也不同最便宜的有2-3万的アパート(公寓)但是百利天下留学提示,这个价位的是没有洗手间和浴室的,带洗手间和浴室的最低也要4万。高价位的为十几万一个月的マンション(中高层高级公寓)。

认清需求

      1. 1K 或 1DK

      租房子住的时候,到中介公司最先被问到的肯定少不了房型。百利天下留学介绍,留学生一个人住的话,1K(1间卧室+厨房)或者1DK(1间卧室+可以分出一部分当餐厅的大厨房)就足够了,而大多数人选择的是1K,因为餐厅什么的,其实并没有很大的必要。

      2. 床

      在日本其实床并非必需品,尤其是房间小的情况下,占地面积大又不好移动的床,并不是上乘的选择。百利天下留学介绍,日式的被褥,方便整理、收纳和搬运,挺不错的。

      当然,如果比较注重生活质量和房间装饰的话,沙发床也是很不错的。很多三折式的沙发床,很省空间。

      3. 电水壶

      电水壶对于一个人住的生活来说,近乎奢侈品了,24小时连接电源,无形中会消耗不少电能。百利天下留学介绍,喜欢喝热茶或热咖啡的人,普通的烧水壶或在酒店旅馆常见的电气热水壶,是非常实用又简单的装备。个人比较推荐电气热水壶,用时1分钟不到,忙碌的早上也不会慌张啦。

      4. 电暖桌

      在没有暖气的日本,こたつ(电暖桌)真是冬天里不可或缺的取暖设备。冬天插电取暖,暖和的时候直接当桌子用。方便实用。

      5. 电视

      电视是个好东西。尤其对于想日语更进步的同学,看电视新闻是非常好的学习方式。现在很多电脑就可以接收电视信号,可以省去买电视的花费。

      6. 家具

      租房子住有一点很麻烦的地方就是有可能频繁搬家,家具能省则省是最重要的。即使要买家具,二手店或是一些便宜的组装家具就完全可以了。

      房租支付

      在日本房租通常需要每月付一次,逐月支付。

      在多数情况下租者须另外支付公共费用。百利天下留学介绍,即"共益费"(互助费)及"管理费"(维修费)。是用于维护电梯和走廊等公共部分的费用。

      如果没有特别说明公共费用,则表示此类费用已包含在每月租金里。在日本须预先缴付租金。当你签下租约合同后,应在入住之前缴付第一个月的房租。若是月中开始租房时,该月房租以日为单位计算。

      而且在租房的时候几乎100%的情况必须购买火灾保险,而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。百利天下留学介绍,每年都要交保险费用,通常为1-2万不等。

      假如你的房租是每月5万日元,那么以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单:(以下数字为日元)

      月租5万x2个月

      礼金5万(一个月房租)

      押金5万(一个月房租)

      中介费5万(一个月房租)

      保证公司2.5万(0.5-1个月房租)

      火灾保险1万/年

      共计28.5万

      这样的清单很常见。只是根据具体情况不同,也会上下浮动。所以百利天下留学提醒,租房时一定要慎重选择地点和房子。

注意事项:

      通常都是通过不动产公司的中介,租房子需要交纳礼金和押金,礼金交给房东而“礼金”, 百利天下留学介绍,一如字面意思,则是完全赠送给房东的1-2个月房租,一般来说,越高级的公寓,礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

      押金在退房的时候,根据损毁程度,退还一部分,同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费,所以百利天下留学介绍,租房子的时候一般都是2个月房租礼金2个月房租押金,一个月房租不动产中介费,一个月的前房租。假如你租的房子是一个月5万日元的,那么头期就要交纳30多万日元,才可以租到房子。

      租房的时候需要你的登陆证明内容记载说明书(在役所领取200日元)很多不动产需要你有日本的保证人,所以还需要保证人的住民票。

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